后疫情时代，传统办公建筑会过时吗?

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随着全球新型冠状病毒的流行，越来越多的企业鼓励员工远程工作。传统的办公楼会过时吗？

尽管人们对新型冠状病毒covid-19的流行对全球房地产市场的长期影响有不同的看法，但人们的工作、生活和娱乐方式似乎肯定会发生不可改变的变化。

这是否意味着传统办公室的消亡以及随之而来的固定长期租赁协议，还有待观察。然而，不可否认的是，随着各国经济陷入衰退，全球企业将被迫削减住宿成本。

毫无疑问，放弃主商务中心的巨大办公空间对许多人来说具有重要的经济意义，尤其是如果远程办公在变焦世界开始蓬勃发展，视频会议已经成为一种不可或缺的工作方式。

房地产咨询公司jll的撒哈拉以南非洲研究分析师迈克尔·迈克尔·斯科特说，南非也不例外。他表示，随着中国经济进一步萎缩，许多企业面临清算，这将为供应过剩的市场增加更多空办事处。

近年来，由于经济衰退和失业率上升，南非主要商业节点对空办公用房的需求大幅下降。

事实上，根据sa房地产业主协会的最新数据，空国家办事处的空置率在第一季度已经从2008年的5.5%上升到近12%的多年高点。在桑顿(南非豪登省约翰内斯堡的一个富裕地区)，开发商在过去十年里花费了数十亿美元将高层建筑推向市场，但超过16%的办公室/房间是/。

斯科特认为，新型冠状病毒covid-19的爆发，加上不断增加的物业运营成本和不断增加的债务负担，将进一步减少对传统办公室的需求，特别是考虑到支持远程工作的网络和数据功能已经得到改善。

然而，由于不是每个人都有足够的在家工作的能力，许多公司会推广卫星机构的工作。这可能会增加对提供可变“按使用付费”定价模式的协作工作空间或灵活工作空间的需求。

国际共享工作空公司wework和本地品牌已经进入了sa的办公市场。

然而，问题是保持社会距离是否与社区参与的合作理念背道而驰。社区合作的概念包括在一个开放的空.共享资源

workinprogress总经理查迈因拉姆伯特(Charmainelambert)承认，长期封锁可能会在短时间内中断联合办事处的使用。然而，她认为，在后流行经济中，需求将迅速反弹，因为企业希望将长期租赁转变为灵活的短期租赁，而企业的倒闭将迫使更多人开始自营职业。

兰伯特预测，初创企业和中小企业部门将强劲增长，这将满足联合办公的持续需求。

她说:“世界将需要更多的企业家，他们的聪明想法可以帮助重建经济和创造就业机会。”“然而，初创企业和企业家希望与志同道合的人建立联系并进行互动。他们可以将自己的想法付诸实践，并与他人合作。”

兰伯特说，减少通勤时间对环境的好处可能也支持在分散而灵活的房间里远程工作的想法。她指的是纽约的二氧化碳排放量，在过去几周内急剧下降了50%，主要是由于道路交通的减少。此外，气候网站carbonbrief指出，在中国，由于疫情造成的封锁措施，能源使用和排放在两周内减少了25%。

然而，共同工作的办公室开发商和运营商将不得不重新考虑他们的室内设计和/或きだよ0/room的使用，以降低租户密度并满足保持社会距离的要求。

在jse上市的growthpointproperties的合资企业workshop17的联合创始人兼首席执行官Paulkeursten表示，该公司已经重新设计了豪登省和开普敦八个地方的开放区域和共享工作空间，以符合新的安全标准和健康考虑。

“我们的共享工作空间现在允许人与人之间的最小距离为1.5米。员工到达后通过二维码登录到特定的服务台。这减少了活动，从而降低了健康风险，并且可以在有人发现时进行跟踪。”克尔斯顿说。

该公司还设计了一个透明屏幕，可以安装在共享空房间的桌子上，也可以安装其他物品，如用于表面保护的一次性纸质工作垫。

下一步是扩展虚拟工作平台。Keursten说，重点将越来越转向灵活的产品，提供物理和虚拟空房间和功能的可互换组合。因此，未来的办公室将不再是某栋建筑中的某个特定空房间，而是空房间和一套用于在线会议、规划和协作的虚拟工具的组合。

他说:“这些可能包括咖啡店、住宅、联合办公室/房间和公司办公室。”

据业内人士称，这一病毒大流行的另一个结果是，办公室集约化的趋势可能会逆转。在过去十年左右的时间里，企业逐渐减少了每个员工对空房间的需求，因为私人的封闭隔间为开放式办公室提供了空的空间。

大卫& # 8226；雷德房地产公司的首席运营官，该公司是南非最大的写字楼业主之一。大卫·赖斯说，过去几年的密集趋势已经使人均建筑面积减少了一半，约为5-6平方米。他预测，疫情爆发后，这一面积将增加到至少7-8平方米。

尽管现在说这将如何影响空办公室的整体需求还为时过早，但赖斯预测，随着越来越多的人在家工作，员工数量的减少将抵消空.个人数量的增加

冠状病毒大流行引起的变化不仅需要调整办公室布局和空的房间分配。房地产专家Marcomacagnano说，他们也将把“智能”建筑运动提升到一个全新的水平。这位房地产专家领导的团队设计并配置了德勤在米德兰特瀑布的新总部。

这座42，500平方米的建筑容纳了审计公司的3，700多名员工(他们以前在约堡和比勒陀利亚的10个不同的办公室工作)，并获得了南非绿色建筑委员会颁发的著名leed(能源和环境设计领导力)银奖。。

大楼被分成不同的区域以支持不同的工作方式:董事会和会议室；小型、集中的工作中心；合作领域；暂停区；并开放办公室/0/房间。

Macagnano在设计和建造中结合了智能建筑的概念，如“空房间分析”和“职业检测技术”。他说，这将使员工能够快速适应封锁期后的社会疏散要求。该建筑的软件还可以帮助团队找到最佳合作地点，并通过调整闲置的空房间和空房间的照明来降低能耗。

通过使用人工智能的力量，建筑物可以自我诊断可能的问题。

Macagnano解释说:“这栋建筑配备了一个内部占用传感器，它可以在某些区域的人口密度过高时进行检测，并向员工发出危险警告，以保持安全距离。”主动桌面管理还能让建筑物感受到人们坐得有多近。”

然而，他承认，虽然采用智能建筑技术可以使许多公司顺利过渡到工作环境，远程办公可能成为许多公司的新常态。因此，他希望公司能更愿意与员工互动，找到最适合他们需求的解决方案。

Macagnano说:“人们的工作方式和工作地点将越来越注重灵活性。”

“我认为，未来的工作人员可能需要早上一起工作，然后集中精力做午餐，然后下午远程工作。”