智能健康建筑为何会成为“新常态”

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哭闹的婴儿、狂吠的狗、漫无目的地游荡了一整天的伦巴吸尘器、大声敲击每一件家具并在电话会议中引起我们的注意，使得在家工作变得困难。环保的洗碗机和洗衣机一次运行超过两个半小时，兄弟姐妹之间的争吵，有时甚至是配偶之间的争吵，让我们怀疑这种“新常态”是否会很快转变为大流行前的传统办公环境，尽管它已经发生了变化。自20世纪90年代以来，我们一次又一次地证明，只有少数人能够成功地在家里正常工作，但对绝大多数人来说，这在任何层面上都是不可取、低效和不可持续的。虽然我们都在尽自己的一份力量“呆在家里”，但这种情况不能也不会持续太久。

“员工、租户和大楼居住者必须感到安全和舒适，并回到健康和干净的办公环境。”

很快，当我们都剪了头发，又梳了头发，确定衣服还合身时，我们会想回到我们的日常日程。毕竟，我们天生就是习惯性动物。各个层面都需要面对面的接触和直接的会面。在cretech最近的一项非正式调查中，67%的孤立员工表示他们在家更有效率，而80%的人明确表示他们错过了办公室环境中的社交互动。学校里的孩子需要这种互动来发展和调整他们的社交技能，就像做生意的成年人一样。我们的办公室将很快再次成为我们的避风港。然而，它们需要改变，“智能健康建筑”将成为常态。

除了这些干扰之外，在电子邮件、短信、电话和视频通话中还会出现效率低下和沟通不畅的情况。艾伯特·迈赫拉比恩博士的《7-38-55个人交流规则》概述了交流的核心要素，包括7%的口语、38%的语音和语调以及55%的肢体语言。因此，考虑到目前视频会议的颗粒性、间歇性和零星性，我们只收到了50%的新闻。在不久的将来，增加带宽(5g)和虚拟现实可能会解决这个问题，但目前只能通过面对面的会议和回到办公室来解决。

我们都厌倦了整天听到邻居的草坪服务、建筑卡车和工人发出的噪音(这是下班后办公楼还在施工的原因之一)。对许多人来说，在家工作是一件新的、困难的事情，它会带来许多挑战，例如在静音状态下说话、视频崩溃、断断续续的声音、麦克风损坏、断线、可怕的回声，以及所有这些可以通过正确使用“静音”按钮来更好地控制的背景噪音。我们预计我们的办公室将在今年晚些时候陆续返回。对我们大多数人来说，我们需要这个“第二个地方”来分隔工作和家庭。

虽然社会隔离在未来可能仍然是正常的，但员工、租户和大楼居住者有必要感到安全和舒适，并回到健康和干净的办公环境。他们将希望确保建筑物得到定期和持续的清洁和消毒，并制定了新的清洁条例，以确保建筑物智能化和健康。

清洁和健康的空空气将是首要任务，而HVAC 空大楼管理系统(bms)将需要更新和技术改进。9/11事件后，许多政府建筑在建筑的空空气系统中添加了紫外线杀菌剂，以安全有效地减少细菌、病毒和过敏原。目前除了clean/きだよきだよきだだよききだだよききだきききだだよ12，医院使用的清洁机器人将成为夜间清洁的正常状态。酒店工作站上的传感器将通知清洁工(或机器人)该工作站已经使用过，可以在下次使用前消毒。

随着过去的普及，通过安全移动应用的免提控制将提供安全通道、开门、指挥电梯、开灯、调节温度，甚至不用触摸任何东西就能使用自动售货机。游客的预订和现场登记、建筑路线和导航、桌椅的升降以及窗帘的调整都将由我们智能手机上的一个应用程序控制。

虽然我们预计开放式办公室的概念会因社会距离的要求而发生很大的变化，但空的房间管理、房间安排和办公住宿都将通过应用程序进行管理。基本上，我们将看到免提控制手机可以控制的一切。人脸识别、安全访问、新的电梯协议甚至增加的楼梯使用将继续影响建筑和应用需求的发展。

无创体温扫描仪可以安装在建筑物的入口处来检测发烧。在未来，像苹果手表这样的可穿戴设备将提供深刻和实时的健康相关信息和警告。如果居民显示出covid-19或任何其他病毒的迹象或测试呈阳性，则可以分析历史位置数据，以确定当时办公室中其他雇员的位置，并使雇主能够采取适当的安全措施。

房间传感器将提供实时占用率和位置数据，指示人们可以在哪里适当地管理社交距离规则和占用率限制。建筑物所有者和租户将能够通过移动应用程序立即向居住者发送通信和警告，并使用相同的技术在紧急情况下向第一响应者提供居住者的位置。通过增强的控制、传感数据监控和通信，该应用将帮助人们感到安全和愉快地重返工作岗位。

建筑设施也将通过应用程序进行管理。从大楼的大堂咖啡厅订购咖啡和食物，检查洗衣和干洗，并在大楼的健身房低于入住率时通知，以便人们可以在中午锻炼，这将成为常态。此外，它还将包括拼车服务，出租车，公共交通和其他拼车服务。

我们以技术为中心的社会将继续开发和推出许多其他智能建筑服务，这些服务将由应用程序管理。一个成功的应用程序的最终成功有三个因素。首先，应用必须是一个完全集成所有服务的统一平台。不得不使用多个应用程序无法实现这一目标。应用程序需要完全无缝地集成，这将要求应用程序开发人员拥有开放的协议和强大的行业合作伙伴关系。

其次，应用程序必须易于使用，并且有一个干净、简单和直观的用户界面，人们会喜欢使用。第三，应用程序需要能够收集相关数据，提供有用的分析，并充分部署机器学习(ml)和人工智能(ai)的所有领域，包括温度和能量管理、预测性维护，并且知道我下一步想要什么，甚至在我知道它之前。

如今，在业主和租户的体验空房间中有许多平台和应用。每个人都会做一些这样或那样的事情，但他们似乎都专注于一两个特定的领域，比如建筑管理、安全、舒适、房间管理、位置服务、通信、建筑便利性和可用性。

短期而言，虽然我们不得不呆在家里，但施工业主将需要远程管理他们的投资，并与骨干人员一起操作。核心建筑设备必须保持运行和良好的工作条件。楼宇管理、设施控制和楼宇自动化系统(bas)将需要远程管理。监控系统需要通过移动应用程序访问，并提供可以快速响应的警报和警告。为了帮助抵消成本，有必要远程调整建筑能源管理系统(如温度和照明)。

现在，建筑物所有者比以往任何时候都更需要即时的解决方案来远程监控和管理他们的建筑物，并且只为关键问题派遣工程师。