新冠疫情加速房地产商采用智能家居技术

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COVID-19爆发中的智能生命

随着新型冠状病毒covid-19的流行，人们之间保持一定的社会距离已经成为一种新的生活方式。数字工具对与亲戚保持联系至关重要。病毒的爆发加速了数字连接的趋势，迫使企业和消费者将其活动转移到数字平台。智能生活解决方案可以帮助居民比以往任何时候都更好地整合在线和离线生活。

在新加坡竞争激烈的私人住宅市场，开发商一直在利用智能住宅的浪潮来区分他们的房产。据jllresearch称，2019年启动的新项目中，超过90%采用了某种形式的智能家居技术。开发商已经意识到必须跟上市场需求，部分原因是年轻买家对家庭自动化越来越感兴趣。

甚至在新型冠状病毒流行影响之前，智能家居市场的前景就已经看好。根据市场和消费者数据提供商statista的数据，在新加坡，该行业今年的收入预计将达到1.83亿美元，市场规模预计到2024年将达到2.99亿美元。

根据咨询公司atkearney的另一项预测，亚洲智能家居市场到2022年将增长到260亿美元，到2030年将增长到1150亿美元，占全球市场的30%以上。中国和日本是亚洲增长的关键，新加坡、韩国和台湾也做出了巨大贡献。

社会智能

在新的冠状病毒大流行中，智能生活技术可以帮助物业经理在没有人工干预的情况下协调维护或交付以及远程医疗服务。新加坡智能生活初创公司iplusliving的创始人Wilsonteo表示，该公司见证了“我们对新加坡平台的更高需求，如电子商务合作伙伴、居民和消费者的食品杂货配送服务等。”

技术也可以减少因人力不足而导致的低效率。这是新加坡政府4月7日推出的“最严格措施”的结果。该措施要求非必要企业在家工作，并提供基本服务，以维持员工的基本需求。自那以后，政府出台了更严格的措施:将“城市封闭”延长至6月1日，进一步简化允许经营的基本服务，并采取更严格的措施进入超市。

Iplusliving发现其平台可用于物业管理，以简化和自动化其设施管理程序。物业经理可以用数字方式跟踪和管理访客。该系统还反馈给远程安全中心，该中心可以跟踪访客并自动更新访客日志。如果需要接触跟踪，这是一个非常有效的措施。

截至2019年12月，iplusliving已在新加坡的115套公寓中使用，覆盖65，000个家庭，140，000名居民每月记录200，000次对话。

开发更多产品

毫无疑问，对智能家居的需求迫使开发商提高运营水平。洛甘珀房产公司的执行董事Cbchng说:“了解居民的生活方式需求对我们来说非常重要。”他意识到，现在采用智能生活平台“对我们的居民享受高水平的生活非常重要。”

这家在香港上市的内地开发商在新加坡有两个大型项目，分别是位于皇后镇的斯特灵公寓和位于后港的佛罗伦萨公寓，前者拥有1259个单元，后者拥有1410个单元。到2023年，这两个项目将完成，居民将能够使用iplusliving产品获得一整套应用内生活方式和智能家居功能。这包括预订现场设施，如烧烤炉和展馆，通过数字平台支付维护费，以及接收智能家居和生活方式业务合作伙伴的电子商务交易。

清涧地产在2016年推出了visionaire，为更多开发商大规模集成智能家居功能铺平了道路。位于塞姆巴旺的632单元项目是首个行政公寓(ec ),它是一个公共和私人住宅的混合体，提供将投放市场的智能家居功能，包括多达10个三星智能家居设备，如洗衣机和空 tone。

2018年，清涧与智能家居解决方案提供商singtel和hilifeinteractive合作，为另一个电子商务项目(inzresidences)推出智能功能。这个497单元的项目于2019年8月竣工，居民可以享受智能安全和节能功能，从而受益于他们的智能生活设施。

促进政府

事实上，智慧生命运动是由政府自上而下推动的。2014年，新加坡总理乐新龙首次宣布了该市的“智慧国家”计划。2017年，它拨款24亿美元投资于数据分析和物联网传感器等技术，并通过直接与私营部门开展业务来促进私营部门的创新。

甚至公共住房也在规划之中。新加坡首个智能房地产将建在班戈北岸的住宅区，计划于2020年第二季度竣工。这项研究可以追溯到2016年，当时在雨花市测试了3200所房屋。

庞戈的所有1400栋房屋都将配备智能基础设施。这意味着几乎所有连接到电源的设备(灯、空音、风扇)都可以由移动应用程序控制。房主不需要购买自己的智能电源插头和智能网关，这可能要花费数百美元。

在全球范围内，已经启动了1000多个智慧城市试点项目。中国是这些城市的一半，试点城市的居民享受面向人工智能的交通、智能停车和火车移动支付。中国政府还制定了政策，鼓励房地产开发商将智能家居功能融入其房地产。

在日本，政府推出了社会5.0，它关注智能生活，旨在提高老龄人口的生活质量。日本智能家居产品制造商也一直在创造创新解决方案，以创造一个安全可靠的生活环境，尤其是对老年人而言。

潜在危机

然而，智能生活中存在着潜在的危机，数字安全就是这样一个问题。随着越来越多的家用设备联网，网络犯罪分子可能会利用漏洞、入侵此类系统并窃取数据，这种威胁正在上升。“作为开发人员，我们必须意识到恶意第三方可能进行的数字入侵和数据窃取。”洛甘珀公司的Chng说。

智能设备的互操作性也是关键。没有这些，居民将无法无缝使用不同品牌的智能设备。随着api和行业联盟的发展，在智能家居生态系统中标准化通用行业标准的努力迅速增加。

今年1月，致力于推动智能家居行业标准的开放连接基金会(ocf)宣布，海尔、lg电子和三星电子的一些智能产品已达到认证标准。这确保了这些设备已经实现了稳固和安全的连接。

第三个挑战是教育最终用户。Teo说，如果做得正确，它可以“减轻市民的忧虑和不信任”，特别是对老年人，他们可能不精通使用技术。Chng同意居民更好地理解智能生活的所有好处是非常重要的，并计划在项目完成后，在施蒂林住宅和养老院中引入并教育智能生活功能。

在短期内，人们会采用智能生活吗？Teo是积极的。他说:“过去，智能生活可能被视为一种奢侈功能，其主要目的是为房主提供一种模式。”然而，社会和经济因素的融合以及物联网和人工智能技术的进步可能会促进整个行业的广泛采用。

在回家的路上，在进入房子之前，习惯上每天打开房子的空钥匙，提前为自己喝杯咖啡。这一天不再遥不可及。