科技发展给租房体验带来六大变革

本篇文章2024字，读完约5分钟

慧聪智能家居网络新闻随着新技术的出现，房地产租赁流程的几乎每个方面都开始发生变化:从租赁应用到与房东和经纪人的沟通，以及支付处理。本文的小编辑Omribarzilay是propcy的创始人，prop cy为房地产代理商提供价格分析网站。在这篇文章中，他系统地阐述了技术给房地产租赁市场带来的变化。 房地产租赁市场是一个高度本地化的关系型行业，主要由居住和工作的当地个人控制。因此，如何使房地产租赁市场更加现代化和高效化，一直被认为是一个难题。然而，这些困难并没有阻止近年来大量创新者的步伐，他们正在寻求新的方法来提高行业的效率。

五年前，租房者找到房子的唯一途径是通过craigslist(craigslist是美国的一个分类网站，提供各种生活信息，是在线分类广告和bbs的结合)。然而，craigslist不能满足今天喜欢数字化的租户。超过90%的人在找房子时会先上网搜索，超过60%的人会用手机搜索。 zillow和trulia作为早期房地产租赁市场的革新者，主要将房地产数据带到互联网上，新一轮的革新者充分发挥了数据的作用，不仅可以为房东提供分析参考，还可以提高房客找房子的效率。随着租赁的商业化，许多企业寻求新的方法来帮助潜在的租户。主要有以下几种类型: I .第一种，也许是最明显的租房新方式是租房不再需要中介。例如，2015年成立的纽约房地产初创公司奥利弗(oliver)就提供了这样一个平台，以消除中间商，实现租户和住房之间的无缝连接。 oliver的应用程序可以直接汇总房地产经理和房东手中的实时租赁库存信息，这样租户无需通过第三方就可以浏览和过滤清单，还可以使用应用程序上的日历功能，点击按钮安排访问清单；纽约的一家早期创业公司Rezi也可以根据用户的时间表自动安排多套公寓的入住时间。 oliver帮助房客节省时间，所以他不必像以前那样联系第三方，以确保他有时间，并确保他拜访的公寓的门是开着的。几年后，随着按需服务经济的发展，没有人愿意在退房前给房东打电话或发邮件，也没有人愿意支付高额的中介费。用经典经济学的术语来概括，像奥利弗这样的平台的定位是从当前供求之间的效率差距中获取价值。 ii .完善中介工作流程 一些企业致力于完善房地产中介机构的工作流程。Nestio是一个住宅租赁和营销平台，它通过使用基于云的软件简化了租赁流程，并为住房共享、数据跟踪和客户管理创建了一个一站式平台。[/h/今年早些时候，裸公寓被zillow收购，其目的是相同的--利用数据分析为中介机构提供一个透明的纽约房地产市场。 由于中介更喜欢通过移动应用程序处理租赁交易，dotloop通过允许中介在单个平台上上传重要文件、协商交易和获取银行批准的电子签名，实现了许多冗余业务的自动化。 iii、帮助你找到你的室友 企业以不同的方式扮演“媒人”的角色，帮助你找到潜在的室友。例如，roomi已经获得了由dcmventures牵头的400万美元种子资金，现在在北美拥有超过37.5万用户，还有像easy室友这样的小企业，这使得租房者更容易找到可靠的室友。

随着新技术的出现，房地产租赁过程的几乎每个方面都开始发生变化:从租赁申请到与房东和经纪人的沟通，以及支付处理。本文的小编辑Omribarzilay是propcy的创始人，prop cy为房地产代理商提供价格分析网站。在这篇文章中，他系统地阐述了技术给房地产租赁市场带来的变化。 iv .满足租户租赁期的多样化选择其他初创公司正试图打破传统的企业住宅和长期租赁市场。网上市场Homesuite通过整合长期和短期住房，消除了寻找带家具的房屋的麻烦，这些租户以前可能一直在寻找标准的月租房屋。在这个过程中，他们填补了craigslist(典型的长期租赁)和airbnb(假日租赁)之间的灰色区域。 v，改进支付方式 作为租户直接通过信用卡、借记卡或电子支票支付租金的平台，租金支付减少了支票的使用，并改进了租金支付和收取流程。 租赁社区式公寓 通过使用复杂数据分析的引导销售平台，越来越多的初创企业，无论规模大小，都更加关注租户的感受，为租户提供更灵活的合住选择。 联合办事处的创始人wework在2016年3月的估值超过160亿美元。今年1月，它宣布已经开始将一些地方改造成家具齐全、灵活的公寓。它的推出复制了郊区社区的安全和舒适，但它有大城市的能量和活力。该公司的战略是为租户提供私人和半私人住房设施，包括健身班、白乐餐和数字社交网络。作为一家联合租赁初创公司，Common还提供“灵活且面向社区的住房”，这正在改变公寓租赁的传统方式。 随着越来越多方便用户的初创企业从craigslist中分割市场份额，颠覆性的变化和新技术使租赁市场越来越透明，能够满足租户、中介和房东在租赁过程中的需求。从视频访问到社区租赁数据细分，这些快速变化已经开始在这些初创企业希望从房地产市场分得一杯羹的过程中发挥重要作用。