物联网技术，引领楼宇管理系统全面升级

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楼宇管理系统运行正常，楼宇自动化行业将在2020年实现物联网和网络设备的最高增长率。此外，物联网中楼宇管理系统的实施不仅仅是简单的技术升级，还涉及到对楼宇各个方面前所未有的深入了解，以实现全面、直观、主动的设施管理。

在我们深入研究物联网在智能楼宇自动化中的巨大价值之前，让我们先快速了解一下传统楼宇管理系统的现状和不足。

建筑管理系统一瞥

长期以来，建筑管理系统(也称为建筑自动化系统)在许多商业和工业设施的能源管理中发挥了重要作用。楼宇管理系统最早出现于19世纪末，经历了一些重大变革，其中最显著的是从气动系统向计算机控制系统的过渡。无论如何，我们今天看到的大多数建筑管理系统仍然和它们最初的目的一样——简化核心建筑功能的管理，特别是供暖、HVAC和空空调设备。

为什么传统的建筑管理系统不再强大？

虽然它很重要，但是随着今天技术的飞速发展，旧的建筑管理系统变得越来越过时。在数字时代，考虑到高成本和复杂性，有线楼宇自动化网络在提供足够和及时的楼宇数据方面很快达到极限。除了少数恒温器、控制器和HVAC 空调节设备，大多数传统的建筑管理系统缺乏支持精细反馈传感器和扩展功能所需的可扩展性。

由于投入有限，在HVAC 空规则中，分散建筑区域的室内气候动态变化常常被忽略。这带来了大量的能源浪费，尤其是在大型设施中。此外，大量现有建筑管理系统提供的能耗数据不够详细。因此，即使你能在建筑层面识别异常使用，也很难准确找出根本原因。

除了HVAC 空控制之外，照明自动化、安全和消防系统也逐渐被采用以增强建筑功能。然而，这些系统通常彼此隔离，并且与中央建筑管理系统断开。即使引入了像bacnet这样的开放协议，布线基础设施本身的改造或扩展也是资本和劳动密集型的，这使得建筑管理系统集成计划成为一项繁重的任务。

物联网如何重塑建筑管理系统领域

在能源效率不断提高的压力下，以及新一代精通技术的租户的复杂需求下，楼宇管理系统(bms)领域将发生彻底变革。但如果认为传统建筑管理系统的现代化不可避免地要花费大量资金，那将是一个严重的错误。随着物联网技术的普及，你可以利用无限的可能性来优化物业运营，而不会产生高额成本。

1。楼宇管理系统无忧升级，扩展功能

电池驱动的物联网传感器价格低廉、独立且易于安装和维护。再加上强大、可扩展和低功耗的物联网连接，它们可以部署在整个设施中，以充分了解各种建筑功能和分布式资产。然后，传感器数据可以在物联网网关处被聚集，然后传感器数据可以通过开放接口(例如mqtt和restapi)被转发到相应的建筑物管理系统服务器。这可以自动化相关的工作流程，例如设备重新配置、激活或关闭、维护计划或触发警报。

这种基于物联网的架构避免了现有有线基础设施的昂贵和令人不安的改造，同时增加了新的数据层，以实现更高效的设施管理。此外，不同架构方面的视图可以统一在一个平台上，以实现简化和集成的管理活动。除了显著的经济优势，物联网中无线连接的使用为网络架构注入了极大的灵活性。随着新业务需求和更新需求的出现，您可以轻松地重新定位现有传感器或安装其他传感器。

2。更大的效用节约，以降低成本和环境足迹

能效一直是建筑管理系统实施的主要动机，物联网技术可以帮助您做到这一点。直到最近，HVAC 空空调设备经常以统一的预定方式进行调整，这导致了浪费的问题，例如整个酒店的过热或通风不良。在这种情况下，实时细化的网络化传感器输入可以实现按需微区器件控制，从而实现更高的能效。

此外，利用入住率数据，建筑管理员还可以揭示HVAC 空谐波照明要求的重要趋势，从而优化设备的开/关时间。例如，您可能意识到HVAC 空谐波照明系统将运行到晚上8点，但是租户基本上在晚上7点之前离开。通过相关调整，每天减少一个小时的能源消耗，可以节省大量电费。

在使用监控方面，无线公用设施子系统有助于提供独立建筑区域甚至单个资产(尤其是能源密集型资产)的能耗数据。

3。全方位了解设施管理

然而，物联网给智能建筑管理系统带来的好处远远超过了HVAC 空谐波照明控制等经典功能。无线传感器使业主能够充分了解他们的物业运作-设施健康，设备状态，废物管理或安全，消防安全等。

例如，漏水检测器有助于提前通知管道故障并立即关闭阀门，从而防止严重的水损害。同样，关键资产的温度和振动指标(如冷却器和电梯等。)可以揭示将要发生或正在发生的问题，以便于及时检查和维护。如果您的建筑有几十年的历史，传感器输入的倾斜度、振动、裂缝形成和湿度数据，加上先进的分析算法，可以帮助您有效地检查和监控其结构完整性。最终，物联网对建筑管理的潜在价值是无限的。

4。提高租户/居住者的幸福感和满意度

设施所有者知道租户关系的重要性。如今，随着智能家居和智能建筑技术的日益普及，现代住户有了更高的期望。室内温度曾经是生活舒适度的一个关键指标，但现在已经不是这样了。空的空气质量、照明和湿度现在已经成为居民健康和生产力的理想气候条件。在这方面，无线IoT传感器是一个强大的工具，有助于保持健康和最佳的室内环境。

利用体育数据，管理人员还可以准确评估不同建筑区域的人流和使用情况，从而确定清洁活动的优先顺序。这确保了整个设施保持高标准的卫生条件和足够的设施。同样，智能停车系统有助于创造积极的租户体验，并消除因盲目寻找停车位而造成的生产力损失。

5。新的创收机会

大量的物联网数据为新的数据驱动的收入打开了大门，这可能是房产所有者没有考虑到的。谈到租户，您可以提供许多见解来帮助他们改进决策过程。

例如，您的客户可能想知道公共设施(水、电、煤气等)的消耗量。)和办公室的使用行为。这有助于他们发现效率低下的地方，改善他们的下一个租赁决策，并优化他们的办公室布局，以应对新出现的劳动力趋势。

随着信息时代的不断发展，物联网技术正在改善建筑管理系统的功能，并为能效、设施管理、租户体验和服务创新带来新的机遇。所有这些都源于低成本传感器和下一代物联网连接的无忧升级。