办伴科技CEO胡京：联合办公行业不会出现垄断者 增值商业模式解行业痛点

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5月23日，一家以色列合资公司“城市广场”宣布获得1200万美元的风险资本；5月24日，空联合办公房“梦想加”也宣布，它最近完成了2000万美元的b轮融资...在全球范围内，在共享经济在各行各业不断延伸的背景下，联合办公的发展如火如荼。

然而，就国内市场而言，虽然联席会议在一定程度上激活了股市，但以下利润问题也成为焦点。业内人士普遍认为，传统的二房东模式已经进入了一个低利润甚至无利润的时代。对于许多联合办公企业来说，一方面，最重的线下房地产服务与互联网时代脱节，另一方面，它盲目跟风，忽视了其运营的本质需求。

日前，在一个关于建立共享经济品牌联盟的会议上，绿地集团前执行副总裁兼总设计师胡静指出了行业最迫切需要解决的关键问题:提供增值业务模式。据创建Office Partner Technology的胡静说，租金差异是显而易见的。在提供离线空客房的同时，企业还需要增加运营服务并共享it中的高效工具。“这个行业离快速扩张的时代还很远，市场非常大。不会有垄断者。”他说。

企业家精神:“不会拒绝金钱”

在格陵兰岛，胡静工作了15年。作为集团的总建筑师，他参与了20多座超高层建筑的设计。"这肯定有各种各样的原因，包括推力和紧张，加上头脑发热."当谈到离开格陵兰岛去创业时，胡静说他想做点什么。

2015年4月，万科前高级副总裁、北京地区首席执行官毛大庆在北京成立了由企业家和小微企业组成的联合办公室——友科工作室。同年，胡静也进入了这个领域。胡静告诉时代周刊，他的初衷是更新传统的办公模式。“我从未接触过联合办公室。我从来没有想过我会做联合办公室，然后我出来后被贴上了‘联合办公室’的标签。”

胡静曾经说过，联合办公室只是线下的一个开始。“如果是纯粹的线下工作，现在又涉及到办公室工作，我就不做了。我认为没有新的附加值和内容是没有意义的。”根据胡静的构想，他想成为“办公解决方案的解决方案提供商”。除了积极安排离线空客房，在线平台和社区运营也增加了合作伙伴的数量。“也许再过两三年，我在网上可能会比在网下更强大。”

在联合办公领域，竞争对手很多。人们普遍认为，企业应该先扮演“二房东”的角色，然后才能进行扩张，推出更多的增值服务，否则只会“烧钱”。基于此，获得高性价比的性能是关键。由于在房地产公司工作多年的背景，胡静坦言，他们合作建房的来源是多方面的。“这里有租金，还有一些老东家的资源，各种各样的，因为我们团队的背景是资产和房地产开发。所以这不是我们的问题。”

根据该公司提供的数据，截至2017年5月，有15个主要商业社区拥有5000多个开放站点。据估计，全国30个离线空办事处的战略部署将于2017年完成。据悉，在2018年，它还将开设海外空客房，并进入新加坡建造当地最大的联合办公空客房。

由于企业家的不断进入和共享经济的不断普及，资本对联合办公领域产生了浓厚的兴趣。过去，国内外企业融资的信息一直是不变的。胡静表示，其目前的财务状况良好，足以支持企业发展。

当被问及是否愿意接受英美烟草的战略投资时，胡静坦率地说，他不会拒绝资金。“一个企业的发展在于你自己团队的能力和你商业模式的正确性；第二是钱。就钱而言，我们不在乎是谁，蝙蝠还是黑石。一美元等于一美元。”

解决行业难题:增值业务模式

自2015年下半年以来，随着中国互联网商业模式创新趋势的高涨，一些重大国家原则和政策明确表示支持发展共享经济。根据中国电子商务研究中心今年5月9日发布的《2016年中国共享经济发展报告》，2016年中国“共享经济”的市场规模达到39，450亿元，增长率为76.4%。在“资本寒冬”期间，共享经济保持反向增长，2016年融资额同比增长173%。

随着共享经济的快速发展，联合办公已经成为行业内外一个极具吸引力的领域。根据未来产业研究所的分析，联合办公室在亚太地区正以近20%的速度扩张。该公司发布的一份报告甚至指出，联合办公行业的市场规模非常大，预计将达到2000亿元。

然而，《时代周刊》记者也注意到，随着行业的快速发展，联合办公企业之间的竞争也在加剧。在这种背景下，许多offices/きだよだよきだだよきだだよききだだだよききだき